二、电力配套设施的管理

　　每个人的日常生活都离不开电，电力的供应情况是考察住宅小区建设合格与否的基础，在房地产行业蒸蒸日上的今天，新建小区电力设施建设理所当然成为小区附属工程建设的重要内容，如何建设好电力设施，提出以下几点建议：

　　1.基础供电建设。好的小区基础供电设施是小区工程建设的重要保证，很多小区基础设施建设完毕后，忽略了配电设施位置或预留位置，加大了整改难度，给小区供电建设带来很多不便，对此供电公司应该在小区住户申请基建用点时认真学习小区建设图纸，给出建设意见并告知住户小区配电设施建设的规范制度，免除小区建设完成后出现无法整改的问题。

　　2.电力图纸的设计。依据供电批复及方案，房地产开发商委托有资质的单位设计电力图纸，图纸的设计质量直接影响小区配套电力设施的建设水平。因此，供电相关部门在图纸审查上要仔细认真、明确职责、严格把关，并定期召开图纸审查会，把多数人的好的意见集中起来，及时发现问题，研究有效解决途径，完善图纸设计。

　　3.电力设备的选购。电力设备是供电的载体，其质量好坏直接影响小区供电质量。一般来说，开发商为降低成本、追求更高利润往往采用低价设备，然而供电公司却要求质量好的供电设备，对此，供电公司应采取设备招标的方式解决这一矛盾：首先，开发商、供电公司一起参与设备招标工作，开发商主要负责商务，供电公司负责技术把关;其次，为了保证设备质量，开发商与供电公司共同参与设备监制与检验，严格把关设备质量。

　　4.工程监管。工程监管就是通过定期检查、抽查对工程质量进行监督，大体包括两方面：首先是质监部门全程监督控制。根据国家相关规定，提高电力工程质量的有效办法就是对其进行强制性监督，供电公司必须要求电力施工工程申报质量监督，质监部门应该全程参与监督，尤其是隐蔽工程的检查、记录，供电公司必须验收质监部门提供的质检合格报告，在某种程度上，供电公司督促了开发商初期工程建设的质量。其次是供电公司进行中间检查。供电公司要在开发商动工之前，向开发商要开工报告，根据工程进展情况，随机进行施工中间检查，及时指出施工中存在的问题，并要求施工单位及时纠正，从而避免了工程竣工后整改的难度，尽量使矛盾与问题在初期阶段得到解决，这样就很有利于开发商与供电公司下面工作的开展与配合。

　　5.完工验收。这是小区配套电力工程质量把关的最终环节，完工验收主要是依据电力公司审核通过的设计图纸。各个验收部门要明确自身职责，对照图纸一一验收，建立质量责任追究制度，认真检查，负责到底。

　　总结：以上就是关于新建住宅小区附属配套工程中室外管网和电力设施建设的若干建议。拥有一个方便、舒适的生活环境是每个人的愿望，一个标准的新建小区离不开其附属配套工程的合理建设，附属配套工程的质量决定了住户对其住宅环境的满意程度，也直接会影响开发商的利益。所以不管是房地产开发商，还是电力服务部门都应在考虑客户利益的基础上，合理规划，科学管理，以此实现自身的利益。

　　参考文献：

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　　[2] 伍松乐.大型住宅小区的供电方案[J].电气技术，2005(9)

　　[3] 杨建萍.供电企业大客户管理的探讨[J].电力需求侧管理，2004(1)

　　[4] 陈深，郑江华. 厦门电业局解决物业小区拖欠电费问题的时间[J]. 电力需求侧管理，2006(6)

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