(5)投资环境风险预测和分析

　　投资商对其投资地区人文、地理、水质、电力交通、治安进行统筹的分析和评估。

　　(6)资源的风险预测和分析

　　评估项目地区是否有足够的资源可供给·周边地区是否有同类资源·其运输条件和成本都列在评估的范围之内。

　　5对项目方的资产和财务要进行分析与评估

　　我国各省市地方政府和企业在招商项目或融资项目中占一定比例的资产，一般分为三种类型：一种是土地、厂房和设备，另一种是占总投资额51%的固定资产和少量的资金，还有一种，那就是项目方拥有的实际资金。尽管项目方在项目谈判中，向投资方出具事务所或资产评估事务所评估证书。但要得到投资商认可才行。

　　6对项目的发展前景和未来的经济效益述评

　　该项目对当地的经济发展所产生的影响有多大·是否填补了当地产业空白·是否是当地和周边地区的龙头企业·是否是当地和周边地区人民生活息息相关的产业·这些都奠定项目发展的前景，同时也决定项目投资后，是否能不断稳定地递增其经济实际效益。

　　一般地，投资方接到项目书后，如果对此项目感兴趣。要给予合作的可能前提下，他们都会对项目进行上列最基本的评估审核以确保项目的成功率。但是，企业运作到这一步只是为实现项目融资做了60%的工作，还有40%的工作在于企业的外部环境和内部环境。因此，下面接着讨论这两个问题。

　　二、完善和发展民营中小企业项目融资的外部环境

　　1调整和完善银行结构体系

　　目前，我国商业银行结构体系是国有商业银行仍然占高度垄断地位，而民营商业银行数量无举足轻重，民营性的中小商业银行更是很少。这种金融结构，不仅严重降低了融资效率，影响中小企业的发展，而且加大了国有商业银行的金融风险，从而使风险高度集中于国有资产。应创立金融社区服务模式，使地方性中小金融机构的服务深入到当地众多的个体私营企业，形成企业与金融机构“双赢”的局面。

　　2改善和优化企业发展制度

　　一是要实行待遇均等化。在国家金融、财税、土地、技改等经济政策的制定和执行上，要取消不同经济政策的制定，做到一视同仁，平等对待。二是要改善金融服务。政府应进一步改善对中小企业融资的服务，出台相应的政策，建立完善的机制，为中小企业融资(包括投资)创造良好的环境。商业银行要设立中小企业信贷服务中心，如创新金融产品;政府应设立中小企业的金融服务中心，如设立中介服务机构。为中小企业融资、聚财、理财服务等。三是重点扶持中小企业中的高新科技企业。充分创造投资便利，吸引国际国内风险资本投资中小高新技术企业，制定完善的市场监控机制，设立风险投资基金，解决科技型中小企业的风险投资问题。转自项目管理者联盟

　　3完善中小企业投融资担保制度

　　在资金市场上，一个不言的事实就是中小企业很难从国有股份制商业银行那里得到贷款。虽然各地政府也纷纷成立担保公司，但因其规模小，资金有限，中小企业获得信用担保的条件较为严格，政府担保机构在中小企业融资中发挥的作用十分有限。基于中小企业的资金紧张状态，民间担保公司出现了，他们相当于中间商，收取一定费用，为中小企业贷款提供担保，承担了贷款不能归还的风险，为中小企业融资搭桥铺路。这种民间担保公司是建立在互惠互利和互相信任的基础上的，是自发产生的。是对市场需求的回应。因此，一方面，政府要做好政策宣传工作，鼓励、支持和规范民间担保公司的发展，使其更好地为中小企业融资服务。另一方面，用政府“看得见的手”配置和整合现有资源，让更多的民间担保公司在市场“看不见的手”的作用下，为更多的中小企业融资创造条件。在具体做法上，浙江省的经验是：完善了以政府出资为主的财产担保制度，建立了担保机构风险补偿制度与再担保制度和省级信用再担保机构。这在不同地区是可以借鉴的。

　　三、完善和提高民营中小企业的内部环境

　　1实现企业自主创新，全面提升企业质量

　　首先，建立以产权制度为核心的制度创新。企业产权制度的创新包括产权的明晰和产权结构的合理两个方面。从企业的制度创新实践来看，凡是产权明晰的，企业发展就顺利;凡是产权模糊不清的，企业发展就困难。因此，无论是国有企业、集体企业、私营企业，还是股份合作制企业，都需

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