近年来，随着我市建筑业和房地产业的快速发展，新建的高层住宅、多层住宅、别墅、酒店式公寓在老城区和临城新区不断涌现，同时住宅工程中的裂缝、渗漏水、空间尺寸偏差等质量通病也日显突出。住宅工程质量通病，由于量广面大，对工程质量的危害性很大，不仅影响了住户的正常使用，给住户生活带来不便和烦恼，也影响了建筑行业的形象。因此，有效地预防、治理住宅工程质量通病，加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急。在这里，本人主要从以下几方面来谈谈住宅工程质量通病防治的对策和措施。

　　一、落实参建各方的质量责任和义务

　　1、建设单位(开发商)

　　建设单位(开发商)必须高度重视住宅工程质量通病的防治工作。在工程开工前，建设单位应设立专门的质量管理机构并配备相应人员，加强对设计、施工质量的过程控制和验收管理;督促参建各方责任主体制定相关的通病防治方案和实施细则。在施工过程中，定期召开工程例会，协调解决通病防治过程中出现的问题;按合同约定，由建设单位采购建筑材料、构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求;应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得随意压缩工程建设的合理工期，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件等;做好建筑工程结构实物质量抽样检测工作。在组织竣工验收时，应将一些常见的质量通病作为工程验收内容之一。在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任单位解决质量问题。建设单位在做好分户验收工作的前提下，还应向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。

　　2、设计单位

　　设计单位应在施工图设计时针对通病防治提出相应的技术措施。并对容易产生质量通病的部位和环节，优化、细化设计做法。在工程开工前，将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位作相应的设计交底。在施工过程中，参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。

　　3、施工单位

　　施工单位应在工程开工前制定通病防治方案，并编制相应的施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施，根据批准后的通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。在施工过程中，作好原材料、构配件和预拌(商品)混凝土的检验工作，未经检验或检验不合格的，不得使用;在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，还应进行必要检测;建立健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量验收和记录;做好涉及到重要使用功能的相关检查和检测工作;收集、整理通病防治的技术资料;专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，经监理单位审查、建设单位批准后实施。工程完工后，将通病防治情况予以总结。

　　4、监理单位

　　监理单位应在工程开工前审查施工单位提交的通病防治方案，编制通病防治监理实施细则。在施工过程中，加强对原材料、构配件和预拌(商品)混凝土的质量控制;认真做好通病防治部位的隐检工作，上道工序不合格的不准进入下一道工序施工;对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检查;定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。工程完工后，对通病防治情况进行评估。

　　二、加强住宅工程质量的管理

　　目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，施工过程中部分实际操作人员的素质不高，责任心不强，未能严格执行质量标准和操作规程，直接影响了工程的质量。各工种之间的相互配合情况;建筑材料、构配件品种规格繁多，质量参差不齐;工程质量管理制度的健全程度;是否按验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收;开发商、建筑商片面地追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承包发包工程业务或肢解发包的行为，都是引发工程质量通病的因素。所以要防治质量通病，必须加强工程质量的管理工作。

　　1、质量意识是基础。

　　工程质量通病防治重在预防。要从思想上提高工程管理人员对防治工程质量通病重要意义的认识，要广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过案例宣传、实例分析等方式，提高有关人员对质量通病危害性的认识，切实把防治质量通病作为工程管理的一件大事来抓。

　　要加强工程从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作人员的专业技术水平，增强其责任心。组织操作人员学习操作规程等施工技术，使其能掌握通病防治的主要方法和技术，并能严格按照

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